Proyecto 29th & Welton
En 2010, RTD seleccionó la zona de 29th & Welton como uno de los cuatro emplazamientos piloto del programa TOD para demostrar su compromiso con una reurbanización excepcional. En toda la ciudad de Denver, CCD y RTD aspiran a promover la adquisición de viviendas asequibles a pesar de la legislación sobre defectos de construcción, que ha incrementado los costes de promoción de viviendas en venta y, al mismo tiempo, ha reducido la oferta de viviendas en venta, lo que ha elevado los precios de compra de estas viviendas por encima de lo que muchas familias de Denver pueden permitirse. Con ese fin, RTD y CCD buscan construir un bloque de pisos de ingresos mixtos en 29th & Welton.
Como emplazamiento de desarrollo orientado al transporte (TOD) situado en un barrio dinámico y en plena transformación, 29th & Welton ofrece la posibilidad de crear oportunidades de acceso a la vivienda en propiedad para familias de distintos niveles de ingresos, en un entorno bien conectado con oportunidades laborales y educativas, así como con servicios y equipamientos esenciales.
Resumen del proyecto
Detalles del proyecto
- 62 viviendas en venta a precios asequibles
- Más de 20 viviendas de tres dormitorios, cada una con una plaza de aparcamiento
- Abonos de transporte para todos los residentes
- Edificio de seis plantas construido en acero y hormigón
- 4.000 pies cuadrados de superficie comercial
- 100 % eléctrico
- Bomba de calor central con fuente de aire para el agua caliente sanitaria de edificios
- Fachada de mampostería
Historia del desarrollo
2016
La ciudad y el condado de Denver (CCD) y la RTD se han asociado para supervisar el desarrollo de un proyecto de desarrollo orientado al transporte (TOD) en el barrio de Five Points de Denver, en un aparcamiento situado en la intersección de la calle 29 con la calle Welton. El emplazamiento se encuentra a menos de dos manzanas de la estación de tren ligero de la 27ª y Welton y a tres estaciones del centro de Denver, donde los pasajeros pueden hacer transbordo a varias líneas de transporte público para llegar a destinos de la región.
Mediante una convocatoria de cualificaciones (RFQ), la CCD y la RTD seleccionaron a un promotor para que se asociara a la remodelación del solar de 0,43 acres situado en el 2907-2915 de la calle Welton.
Sin embargo, debido a diversos factores imprevistos, el promotor seleccionado no pudo hacer realidad la visión para el emplazamiento y el proyecto quedó en suspenso.
2022
RTD publicó una segunda solicitud de presupuesto para el número 2907-2915 de la calle Welton en 2022. Una vez más, la solicitud de presupuesto se centró en un proyecto de viviendas en propiedad horizontal asequibles, y el personal seleccionó a Shanahan Development (Shanahan) como promotor del proyecto y Elevation Community Land Trust (ECLT) como propietario último y gestor inmobiliario a largo plazo.
2024
Durante los últimos dos años, el personal ha colaborado con el promotor para revisar los planes del proyecto y facilitar los contactos con las fuentes de financiación. El Departamento de Asuntos Locales del Estado (DOLA), el Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver (HOST), la Autoridad de Renovación Urbana de Denver (DURA) y la organización sin ánimo de lucro asociada a Shanahan, ECLT, creen en el proyecto y en su capacidad para tener éxito, y todos ellos están contribuyendo económicamente. La contribución financiera de RTD a este proyecto consiste en un precio de venta con descuento del terreno. El apoyo financiero de cada uno de estos socios financiará 62 viviendas que se venderán a precios inferiores a los del mercado a compradores que cumplan los requisitos. ECLT gestionará la venta inicial y las futuras ventas de las viviendas, manteniéndose como propietaria del terreno y arrendándolo, bajo condiciones restringidas, a las 62 familias.
El proyecto de la 29.ª y Welton es un ejemplo representativo de cómo, trabajando de forma colaborativa y cooperativa, el gobierno, las organizaciones sin ánimo de lucro y los promotores pueden llevar a cabo proyectos de vivienda asequible. Además, brinda a RTD la oportunidad de demostrar su compromiso de formar parte de la solución a la crisis de la vivienda asequible en la región.
Se prevé que la construcción comience en el tercer trimestre de 2024 y dure aproximadamente dieciocho meses. Los propietarios se mudarán a sus nuevas viviendas a mediados de 2026.