Projet « 29th & Welton »
En 2010, RTD a sélectionné le quartier de la 29e rue et de Welton comme l'un des quatre sites pilotes de développement axé sur les transports (TOD), marquant ainsi son engagement en faveur d'un réaménagement d'exception. À Denver, le CCD et la RTD aspirent à promouvoir l'accès à la propriété à des prix abordables, malgré la législation sur les vices de construction qui a simultanément augmenté les coûts de construction des logements destinés à la vente et réduit leur offre, faisant ainsi grimper les prix d'achat au-delà des moyens de nombreuses familles de Denver. À cette fin, la RTD et le CCD souhaitent créer une copropriété à revenus mixtes à l’angle de la 29e rue et de Welton.
En tant que site de développement axé sur les transports (TOD) situé dans un quartier dynamique et en pleine reconversion, le projet « 29th & Welton » offre la possibilité de créer des opportunités d’accès à la propriété pour des familles de différents niveaux de revenus, dans un environnement bien desservi et proche des opportunités d’emploi et d’éducation, ainsi que des principaux services et équipements.
Stratégie de mise en œuvre et de revitalisation du projet « Five Points Business District » (2013)
Présentation du projet
Détails du projet
- 62 logements abordables destinés à la vente
- Plus de 20 logements de trois chambres, chacun disposant d'une place de parking
- Abonnements de transport pour tous les résidents
- Immeuble de 6 étages en acier et béton armé
- 4 000 pieds carrés d'espace commercial
- 100 % électrique
- Pompe à chaleur à air centralisée pour l'eau chaude sanitaire
- Façade en maçonnerie
Historique du développement
2016
La ville et le comté de Denver (CCD) et la RTD se sont associés pour superviser le développement d’un projet d’aménagement axé sur les transports en commun (TOD) dans le quartier Five Points de Denver, sur un parking situé à l’intersection de la 29e rue et de la rue Welton. Le site se trouve à moins de deux pâtés de maisons de la station de tramway « 27th & Welton » et à trois stations du centre-ville de Denver, où les usagers peuvent emprunter plusieurs lignes de transport en commun pour rejoindre des destinations régionales.
À l’issue d’un appel à candidatures (RFQ), la CCD et la RTD ont sélectionné un promoteur immobilier pour devenir partenaire du réaménagement du terrain de 0,43 acre situé au 2907-2915 Welton Street.
Cependant, en raison de divers facteurs imprévus, le promoteur sélectionné n’a pas été en mesure de concrétiser le projet pour ce site et celui-ci a été suspendu.
2022
En 2022, RTD a publié un deuxième appel à propositions concernant le 2907-2915 Welton Street. Une fois encore, cet appel à propositions portait principalement sur un projet de copropriété à prix abordable, et l'équipe administrative a sélectionné Shanahan Development (Shanahan) comme promoteur du projet et Elevation Community Land Trust (ECLT) en tant que propriétaire foncier ultime et gestionnaire immobilier à long terme.
2024
Au cours des deux dernières années, le personnel a collaboré avec le promoteur pour examiner les plans du projet et faciliter la mise en relation avec des sources de financement. Le Département des affaires locales de l’État (DOLA), le Département de la stabilité du logement de Denver (HOST), l’Autorité de rénovation urbaine de Denver (DURA) et le partenaire à but non lucratif de Shanahan, ECLT, croient en ce projet et en sa capacité à aboutir, et y apportent tous une contribution financière. La contribution financière de la RTD à ce projet prend la forme d’une cession du terrain à prix réduit. Le soutien financier de chacun de ces partenaires permettra de financer 62 logements qui seront vendus à des prix inférieurs à ceux du marché à des acheteurs éligibles. L’ECLT gérera la vente initiale et les ventes futures des logements, en conservant la propriété du terrain et en le louant, selon des conditions restreintes, aux 62 ménages.
Le projet « 29th and Welton » illustre parfaitement comment, en travaillant en collaboration et en coopération, les pouvoirs publics, les associations à but non lucratif et les promoteurs immobiliers peuvent mener à bien des projets de logements abordables. De plus, il offre à RTD l’occasion de démontrer son engagement à contribuer à la résolution de la crise du logement abordable dans la région.
Le début des travaux est prévu au troisième trimestre 2024 et devrait durer environ dix-huit mois. Les propriétaires emménageront dans leurs nouveaux logements à la mi-2026.