Projet 29th & Welton
En 2010, RTD a sélectionné le quartier 29th & Welton comme l'un des quatre sites pilotes TOD pour marquer son engagement en faveur d'un réaménagement exceptionnel. À Denver, la CCD et la RTD aspirent à promouvoir l'accession à la propriété à un prix abordable malgré la législation sur les défauts de construction qui a simultanément augmenté les coûts de développement des logements destinés à la vente et réduit l'offre de logements destinés à la vente, augmentant ainsi les prix d'achat des logements destinés à la vente au-delà de ce que de nombreuses familles de Denver peuvent se permettre. À cette fin, RTD et CCD recherchent un condominium à revenus mixtes à l'angle de la 29e et de Welton.
En tant que site TOD dans un quartier dynamique et en plein développement, la zone 29 & Welton offre la possibilité de créer des opportunités d'accession à la propriété pour des familles à différents niveaux de revenus dans un contexte bien relié aux opportunités d'emploi et d'éducation ainsi qu'aux services et équipements clés.
Présentation du projet
Détails du projet
- 62 logements abordables destinés à la vente
- Plus de 20 logements de trois chambres, chacun disposant d'une place de parking
- Abonnements de transport pour tous les résidents
- Immeuble de 6 étages en acier et béton armé
- 4 000 pieds carrés d'espace commercial
- 100 % électrique
- Pompe à chaleur à air centrale pour l'eau chaude sanitaire
- Façade en maçonnerie
Historique du développement
2016
La ville et le comté de Denver (CCD) et la RTD se sont associés pour superviser le développement d’un projet d’aménagement axé sur les transports (TOD) dans le quartier Five Points de Denver, sur un parking situé à l’intersection de la 29e rue et de la rue Welton. Le site se trouve à moins de deux pâtés de maisons de la station de tramway « 27th & Welton » et à trois stations du centre-ville de Denver, où les usagers peuvent emprunter plusieurs lignes de transport en commun pour rejoindre des destinations régionales.
À l’issue d’un appel à candidatures (RFQ), la CCD et la RTD ont sélectionné un promoteur pour devenir partenaire du réaménagement du terrain de 0,43 acre situé au 2907-2915 Welton Street.
Cependant, en raison de divers facteurs imprévus, le promoteur sélectionné n’a pas été en mesure de concrétiser la vision pour le site et le projet a été suspendu.
2022
RTD a lancé un deuxième appel d'offres pour le 2907-2915 Welton Street en 2022. Une fois encore, l'appel d'offres portait sur un projet de condominiums abordables et le personnel a choisi Shanahan Development (Shanahan) comme promoteur du projet et comme partenaire. Elevation Community Land Trust (ECLT) en tant que propriétaire foncier ultime et gestionnaire immobilier à long terme.
2024
Au cours des deux dernières années, le personnel a travaillé avec le promoteur pour examiner les plans du projet et faciliter les liens avec les sources de financement. Le département des affaires locales de l'État (DOLA), le département de la stabilité du logement de Denver (HOST), l'autorité de rénovation urbaine de Denver (DURA) et le partenaire à but non lucratif de Shanahan, ECLT, croient en ce projet et en sa capacité à réussir, et y contribuent tous financièrement. La contribution financière de RTD à ce projet prend la forme d'une remise sur le prix de vente du terrain. Le soutien financier de chacun de ces partenaires permettra de financer 62 logements qui seront vendus à des prix inférieurs à ceux du marché à des acheteurs remplissant les conditions requises. ECLT gérera les ventes initiales et futures des logements, sera propriétaire du terrain et le louera à des conditions restreintes aux 62 ménages.
Le projet "29th and Welton" est un exemple représentatif de la manière dont les pouvoirs publics, les organisations à but non lucratif et les promoteurs peuvent, en travaillant en collaboration et en coopérant, réaliser des projets de logements abordables. En outre, il donne à RTD l'occasion de démontrer son engagement à faire partie de la solution à la crise du logement abordable dans la région.
La construction devrait commencer au troisième trimestre 2024 et durer environ dix-huit mois. Les propriétaires emménageront dans leurs nouveaux logements au milieu de l'année 2026.