Проект «29-я улица и Уэлтон»
В 2010 году RTD выбрала район 29th & Welton в качестве одного из четырёх пилотных объектов программы TOD, чтобы продемонстрировать свою приверженность реализации проектов реконструкции высочайшего качества. По всему Денверу организации CCD и RTD стремятся содействовать приобретению доступного жилья в собственность, несмотря на законодательство о строительных дефектах, которое одновременно привело к увеличению затрат на строительство жилья для продажи и сокращению его предложения, в результате чего цены на жилье для продажи выросли выше уровня, доступного для многих семей Денвера. С этой целью RTD и CCD стремятся построить жилой комплекс со смешанным уровнем доходов на пересечении 29-й улицы и Уэлтон-стрит.
Являясь объектом, реализуемым в рамках концепции «транспорт-ориентированного развития» (TOD) в оживленном и быстро развивающемся районе, проект «29th & Welton» открывает возможности для приобретения собственного жилья семьями с разным уровнем дохода в условиях удобного доступа к местам работы, образовательным учреждениям, а также ключевым услугам и объектам инфраструктуры.
Стратегия реализации концепции и возрождения делового района «Файв-Пойнтс» (2013 г.)
Обзор проекта
Сведения о проекте
- 62 доступных квартиры на продажу
- Более 20 квартир с тремя спальнями, каждая из которых имеет парковочное место
- Проездные билеты для всех жителей
- 6-этажное здание из стали и бетона
- 4 000 квадратных футов коммерческих площадей
- 100 % электрический
- Центральный воздушный тепловой насос для горячего водоснабжения здания
- Каменный фасад
История разработки
2016 год
Город и округ Денвера (CCD) и RTD объединили усилия для контроля за реализацией проекта, ориентированного на развитие транспорта (TOD), в районе Файв-Пойнтс в Денвере на территории парковки, расположенной на пересечении 29-й улицы и улицы Велтон. Участок находится менее чем в двух кварталах от станции легкорельсового транспорта «27-я улица и Уэлтон» и в трех станциях от центра Денвера, где пассажиры могут пересесть на ряд линий общественного транспорта, чтобы добраться до различных пунктов назначения в регионе.
На основании запроса на предоставление квалификационных данных (RFQ) CCD и RTD отобрали застройщика, который должен был стать партнером по реконструкции участка площадью 0,43 акра по адресу 2907–2915 Уэлтон-стрит.
Однако из-за ряда непредвиденных факторов выбранный застройщик не смог воплотить в жизнь концепцию развития этого участка, и проект был приостановлен.
2022 год
В 2022 году RTD объявила второй запрос предложений (RFQ) по объекту по адресу 2907–2915 Уэлтон-стрит. Вновь основной темой запроса предложений стал проект строительства доступного жилого комплекса, и сотрудники выбрали компанию Shanahan Development (Shanahan) в качестве застройщика проекта и Земельный траст «Элевеーション Комьюнити» (ECLT) в качестве конечного собственника земельного участка и долгосрочного управляющего недвижимостью.
2024 год
В течение последних двух лет сотрудники сотрудничали с застройщиком, анализируя планы проекта и содействуя налаживанию связей с источниками финансирования. Департамент по местным делам штата (DOLA), Департамент по обеспечению стабильности жилищного фонда Денвера (HOST), Управление по городской реконструкции Денвера (DURA) и некоммерческий партнер компании Shanahan — организация ECLT — верят в этот проект и его перспективы успеха и все оказывают финансовую поддержку. Финансовый вклад RTD в этот проект заключается в предоставлении земельного участка по сниженной цене. Финансовая поддержка от каждого из этих партнеров пойдет на финансирование 62 квартир, которые будут проданы по ценам ниже рыночных квалифицированным покупателям. ECLT будет управлять первоначальной и последующей продажей квартир, оставаясь владельцем земельного участка и сдавая его в аренду на определённых условиях 62 семьям.
Проект на пересечении 29-й улицы и Уэлтон-авеню является наглядным примером того, как благодаря совместной и кооперативной работе правительство, некоммерческие организации и застройщики могут реализовывать проекты по строительству доступного жилья. Кроме того, он дает RTD возможность продемонстрировать свою приверженность участию в решении кризиса доступного жилья в регионе.
Начало строительства запланировано на третий квартал 2024 года, а его продолжительность составит примерно восемнадцать месяцев. Владельцы смогут заселиться в свои новые дома в середине 2026 года.